Le logement est identifié comme la première des dépenses contraintes à faire baisser. Le programme propose une politique de construction dont un tiers de logements sociaux, la création de foncières publiques associant la Caisse des dépôts et un encadrement des loyers. Plusieurs dispositifs visent la spéculation : taxe anti-rente sur les multipropriétaires dès le quatrième logement, taxation renforcée des plus-values de court terme, poursuite de l'encadrement des locations touristiques. Un volet rénovation remplace MaPrimeRénov' par une « prime pour le climat » avec préfinancement public.
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Foncier disponible, logements vacants, rénovation du parc et reconversion de bureaux seraient mobilisés.
« Face à la crise du logement, renouer avec une politique ambitieuse de construction de nouveaux logements, dont un tiers de logements sociaux, en mobilisant le foncier disponible, les logements vacants, la rénovation du parc existant et la reconversion des bureaux. »
Elles sécuriseraient les réserves foncières nécessaires au logement dans l'ensemble des territoires.
« Faire du foncier un bien d’intérêt général plutôt qu’un actif spéculatif. Des foncières publiques associant la Caisse des dépôts seront déployées dans l’ensemble des territoires afin de sécuriser les réserves foncières nécessaires au logement. »
La fiscalité locative serait remise à plat au bénéfice du logement permanent.
« Prioriser les logements à destination de l’habitat de longue durée en remettant à plat la fiscalité locative au bénéfice du logement permanent et en poursuivant l’encadrement des locations touristiques (type Airbnb) et des résidences secondaires. »
Le dispositif viserait les zones tendues.
« Simplifier le droit de réquisition des logements vacants en zone tendue et l’ouvrir également aux collectivités territoriales. »
Bail réel solidaire, prêt à taux zéro et défiscalisation des intérêts d'emprunt soutiendraient les primo-accédants ; accès prioritaire garanti aux familles monoparentales.
« Garantir à chacun l’accès au logement digne et abordable en encadrant les loyers, en stoppant la diminution des aides au logement, en améliorant l’accession à la propriété avec le bail réel solidaire, le prêt à taux zéro et la défiscalisation des intérêts d’emprunt pour les primo-accédants, et en investissant massivement dans toutes les formes de logements abordables (logement locatif social, très social et intermédiaire), dont un accès prioritaire sera garanti pour les familles monoparentales. »
Une partie des loyers payés serait déduite du prix d'achat après quelques années de location.
« Développer la possibilité d’accéder à la propriété en « leasing » : après quelques années de location, une partie des loyers payés est déduite du prix d’achat, et les intérêts bancaires peuvent être déduits des impôts. »
Les droits de mutation applicables aux investisseurs multipropriétaires seraient renforcés.
« Décourager la spéculation immobilière de court terme en augmentant la taxation des plus-values réalisées lors de la revente d’un bien dans les deux ans suivant son acquisition, contre 15 % actuellement au-delà de cette durée, et en renforçant les droits de mutation applicables aux investisseurs multipropriétaires. »
Les recettes seraient fléchées vers la construction de logements publics et la rénovation thermique ; les loyers conventionnés seraient exemptés.
« Instaurer une taxe anti-rente ciblant les multi-propriétaires dès le quatrième logement (hors résidence principale) pour briser la rente immobilière et la spéculation. »
Ils seraient accessibles quel que soit le handicap, l'âge ou l'état de santé.
« Favoriser, par l’innovation, la conception universelle des bâtiments afin de les rendre accessibles à tous »
TVA maintenue à 5,5 % pour les travaux et Prime climat unique avec préfinancement public jusqu'à 100 % pour les ménages modestes.
« Mettre fin aux passoires thermiques par un vaste plan de rénovation des logements financé par un grand emprunt remboursé par les gains liés aux économies d’énergie et à l’amélioration de la balance commerciale. »
Prêts à taux zéro et garantie publique sont prévus.
« Faciliter l’accès au logement des jeunes, en créant des aides spéciales à l’apport immobilier pour jeunes primo-accédants modestes : prêts à taux zéro, garantie publique. »
Résidences et habitat social jeunes seraient développés.
« Augmenter les logements étudiants et jeunes actifs (résidence, habitat social jeunes). »
Terre crue, bois, paille, chanvre et pierre locale seraient privilégiés plutôt que le tout-béton.
« Instaurer des Plans locaux d’urbanisme bioclimatiques : favoriser dans les plans locaux d’urbanisme une architecture bioclimatique fondée sur des matériaux naturels (terre crue, bois, paille, chanvre, pierre locale) qui régulent l’humidité, limitent la chaleur et améliorent la qualité de l’air intérieur, plutôt que le tout-béton. »
Elle combinerait subvention et avance remboursable sans intérêt, échelonnable sur trente ans.
« Créer une « prime pour le climat », en remplacement de « MaPrimeRénov ». Elle réduit le reste à charge pour le propriétaire au moment des travaux. Le financement se fait par une subvention et une avance remboursable sans intérêt, pouvant s’échelonner sur trente ans. »
Elles seraient remplacées par des pompes à chaleur.
« Planifier et organiser la suppression progressive des chaudières à gaz et au fioul, en les remplaçant par des pompes à chaleur. »
L'ANAH mandaterait un assistant à maîtrise d'ouvrage et paierait directement les artisans.
« Simplifier et accompagner les ménages dans la rénovation : tous les propriétaires seront accompagnés par l’ANAH »
Objectif : améliorer et équilibrer l'offre de logements sociaux.
« Réviser la loi SRU pour améliorer et équilibrer l’offre de logements sociaux, avec de véritables sanctions dissuasives pour les villes carencées. »
Ce PTZ bonifié ciblerait l'acquisition de la résidence principale dans les villes petites et moyennes.
« Instauration d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) « Territoires ». Afin de favoriser l’installation durable des jeunes actifs et des familles dans les villes petites et moyennes, créer un prêt à taux zéro spécifique et bonifié, ciblé sur l’acquisition de la résidence principale dans ces communes. »
Des objectifs minimums de création de places seraient fixés aux communes, sur le modèle de la loi SRU.
« Faire du logement la clé de voûte de la lutte contre la grande pauvreté : mettre fin aux remises à la rue et garantir un accès rapide à un hébergement stable avec accompagnement. »
Toutes les mesures concrètes que le programme formule sur ce thème, dans l'ordre où il les énonce, chacune citée mot pour mot. Les mesures marquées « IA » ont été extraites automatiquement et attendent leur relecture ; « Vérifié » signale une relecture humaine. Le nombre de mesures dépend de la longueur et de la précision du document source, pas de la qualité du programme.
